שלב 1
לפני שאתם רצים לראות ולבדוק נכס לרכישה, יש לבדוק מה סכום הדירה המתאים לכם (הון עצמי קיים פלוס סכום משכנתא המתאימה לפרופיל הפיננסי שלכם).
ההון העצמי הקיים ידוע לכם אך מהי המשכנתא המתאימה לכם? - בשביל לדעת זאת יש מספר כלים לבדיקה שהעיקריים בניהם: הון עצמי וכושר החזר.

א. ההון העצמי - רוב הבנקים למשכנתאות מאשרים מימון של עד 70% מימון וחלק אף 90% מימון. ההחלטה על אחוזי מימון גבוהים נקבעים על פי טיב הלווים והביטחון של הבנק בעמידת הלווים בגובה ההחזר החודשי.

ב. כושר החזר - אחוז החזר המשכנתא הצפוי מסך ההכנסה נטו הפנויה מכל התחייבות (הלוואות פרטיות , משכנתאות נוספות וכד'). כושר החזר המומלץ הינו עד 28% מסך הכנסה נטו, אך הבנקים מנהיגים אישור משכנתא בהתאם לכושר החזר של עד 33% (כמובן שקיימים חריגים).
ושנייה לפני שאתם רצים לחפש דירה ולחתום על חוזה הרכישה כדאי שתקבלו אישור עקרוני מהבנק לגובה המשכנתא וכלל הנתונים הפיננסיים. על כן מומלץ לגשת בשלב הראשון לבנק ולהגיש מסמכים אשר מעידים על הפרופיל הפיננסי שלכם בדרישה לאישור המשכנתא המקסימאלית שאותם תרצו לקבל.  

שלב 2
צאו לחפש דירה בהתאם לאישור העקרוני ושנייה לפני שאתם חותמים על חוזה זכרו להתייעץ עם עו"ד ולהעביר טיוטה הסכם ונסח טאבו לבנק למשכנתאות על מנת שיאשרו את פרטי הנכס ואת התנאים העיקריים בהסכם הרכישה.

שלב 3
תהליך בחירת המשכנתא והריבית
אך כמובן שאנחנו חייבים להזכיר ולהמליץ שיש משמעות לריבית או תקבלו ולמסלולים אותם תבחרו על המשכנתא שיעלו לכם ביוקר בחיי המשכנתא ,לכן אנחנו ממליצים לכם להיעזר בצוות היועצים של חברתנו.