משפרי דיור מוגדרים כבעלי נכס, אשר מעוניינים להחליף ו/או לשדרג את הנכס. 

משפרי הדיור מעוניינים למכור את דירתם ומבקשים להשתמש בהפרש בין שווי הנכס למשכנתא הקיימת כהון עצמי לצורך רכישת הנכס החדש. 
אך ההון העצמי (ההפרש בין שווי הנכס למשכנתא) יגיע רק לאחר מכירת הנכס וקבלת תזרים המזומנים מהרוכשים לפי הסכם המכירה.

במקרה בו משפרי הדיור מבקשים לבצע רכישה ומכירה במקביל, יידרשו לשלם במעמד הרכישה את סעיף הפיצוי המוסכם (10% - 20% משווי הנכס הנרכש).
הבנק למשכנתאות יהיה מוכן לשחרר את כספי המשכנתא על חשבון הנכס הנרכש רק לאחר תשלום סעיף הפיצוי המוסכם (וכנגד אסמכתאות המציינות את תזרים ההון העצמי בעתיד - קרי הסכם מכירת הנס בבעלות). 

אז כיצד ניתן לשלם את סעיף הפיצוי המוסכם ?

ניתן לבקש מהבנק למשכנתאות להגדיל את המשכנתא על הנכס הנמכר ובכספים שמתקבלים לשלם במעמד הרכישה. 

חשוב לשים לב: בנק ישראל מאפשר להגדיל את המשכנתא על הנכס בבעלות רק עד 50% משווי הנכס.
לדוגמא: אנחנו מבקשים למכור נכס בשווי 1 מיליון ש"ח, כאשר קיימת משכנתא של 350,000 ש"ח נוכל לקבל הלוואת גישור של 150,000 ש"ח (עד למסגרת של 500,000 ש"ח שמהווים 50% משווי הנכס הנמכר)