בפרויקט תמ"א 38 מתבע שינוי בנסח טאבו / אישור זכויות של הבניין, דבר אשר יכול לגרור במורכבות קבלת הבטחונות של הבנק ועל כן ייתכן שהבנקים למשכנתאות לא יוכלו לספק משכנתא. 

קיימים כיום מקרים רבים בהם הבנקים למשכנתאות כן נתנו משכנתאות לפרוייקטים של תמ"א 38, ולכן מומלץ לבחון עם הבנקים טרם חתימה על הסכם הרכישה האם ניתן לקבל על פרויקט כזה או אחר משכנתא.

זכאות מדינה התקבלה בעבר בריבית של 4% צמוד לממד, כאשר כיום ניתן לקבל ריבית קבועה צמודה למדד בריבית הנמוכה מ - 3%, על כן קיימת סבירות גבוהה שכדאי לבצע מיחזור של המשכנתא. 

עם זאת יש לבחון את אחוז הצמדה למדד, מכיוון שקיימות משכנתאות זכאות בהם הצמדה על המדד חלקי ובהתאם לכך תשבותי יכולה להשתנות. 

ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה תוך כדי שעבוד נכס מגורים, אך אחוז המימון של המשכנתא הקיימת (במידה וקיימת) והלוואה לכל מטרה לא יעברו 50% משווי הנכס. - אני ממליץ לקרוא את מדריך "כל מה צריך לדעת על הלוואה לכל מטרה".

במידה והבן עתיד לרכוש נכס בזמן הקרוב אני ממליץ לקחת את הלוואה לכל מטרה במועד הקרוב לרכישת הנכס ולהציג את המתנה לבן "כעזרה לרכישת דירה" ובכך לקבל תנאים של הלוואת דיור הזולה מהלוואה לכל מטרה.